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房地产行业周报:成交继续向好政策仍有放松空间

文字:[大][中][小] 2015-8-19    浏览次数:497    

  1.一周行情回顾

  本周上证综指数上涨4.20%,中信房地产行业指数上涨10.17%,涨幅高于大盘5.96个百分点,从各行业横向比较来看,房地产行业表现本周再次大放异彩,在所有行业板块中涨幅第一。
  2.上周房地产市场综述
  上周我们监测的26个城市当中,二线城市房屋成交同比回暖持续,共成交317.13万平方米,同比增长14.03%;一线城市房屋成交面积基本持平,共成交142.33万平方米,同比略降2.49%。三线城市上周共成交127.32万平方米,同比下降14.29%,同比降幅较前周有所收窄。环比一二三线城市销售均实现增长,其中一线城市成交量大幅上涨30.96%;二线城市成交量环比上升10.51%;三线城市成交量环比小幅上升6.60%。
  3.主要行业动态
  中共中央政治局12月14日召开会议,要求化解房地产库存,稳定房地产市场。会议强调,城镇化是现代化的必由之路,是经济发展的动力,要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要化解房地产库存,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。
  12月16日,北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》,规定商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时,房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。同时,房地产开发企业可凭非监管银行出具的现金保函,免除同等额度的监管资金。这意味着自2010年以来北京商品房预售资金监管迎来首次松绑。
  4.投资建议
  美联储加息最终落地,我们认为目前市场资金依然充裕,地产蓝筹由于估值低受到资金青睐。上周三保利地产公告100亿定增方案获证监会通过,一定程度上也反映了管理层对地产行业的态度。
  我们认为这一背景下房地产政策环境宽松预期不变,后续仍有放松空间,可能通过农民工进城购房补贴、公积金及首付比例调整等提高购买力,帮助加快去化。建议重点关注三类地产股:一是综合实力强的低估值蓝筹,如保利地产、金融街,二是股东背景雄厚,与大股东有协同发展效应的央企,如信达地产,三是转型个股中转型领域稀缺、估值相对较低仍然有空间的如广宇集团、宋都股份。
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