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行业动态

取消限购时机之选

文字:[大][中][小] 2015-8-19    浏览次数:465    

  合肥8月2日正式取消楼市限购,此前业内人士大部分认为合肥不会取消限购,即便取消也对市场影响不大,然而合肥最后还是取消了限购。在新一轮政策中,取消限购也许是房地产市场的一处机遇。

  根据市场的表现,合肥取消限购几乎没有明显的效果,合肥的市场在今年表现抢眼,取消限购意义不大,在业内称为普遍的认识,然而合肥为什么会在8月取消限购呢?笔者认为与新一轮相关政策有关。
  新户籍政策下的潜力
  在合肥取消限购的前一周,国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》指出,要建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。按照规划,国务院户籍改革的目标是到2020年,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。
  新的户籍政策将取消农业户口
  这对于合肥这座正在不断拓展,不断吸纳周边外来人口的二线城市来说是及其利好的。“随着户籍改革的进一步落实,未来中小城市将进一步完善交通条件,支持中小城市市政基础设施和公共服务设施建设。因此,未来二三线城市将是房企最大的机遇。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受媒体采访时曾分析道。
  最直观的表现,在新一轮的户籍政策实施后,目前全国80%农业人口,而这将近10亿农户口人群极有可能成为未来新一轮城镇化购房的潜在购买力。行政区域的重新规划使得合肥向南拓展,这是合肥向大型城市发展的必须,城市面积的扩大为合肥吸纳周边人口提供了巨大的便利。
  2008年外地人到合肥买房的比例高达52.53%,2012年外省人群的比例为8%左右,三县及其他城市的而购房者占其中比例的40%-50%。当城市的向外拓展,遇上取消农业户口的新户籍政策,周边外来人口将会更加迅速地流入合肥,与此同时,合肥在新区做好了充足的准备,这将会是一股极具潜力的市场购买人群。
  市场潜力发展空间大
  没有高压的库存,较高的土地供应量,新城区的发展建设,这都是合肥目前所具有的优势,也是同类型城市共有的特点。作为省会,合肥定位“大湖名城,创新高地”,随着城镇化的推进,未来的市场前景比较好。
  虽然业内专家普遍认为合肥取消限购对市场的影响很小,从目前的情况来看这是正确的,本身合肥限购区域比较小,新城区并不在限购区域内。但是,新城区的发展使得老城区限购抑制固定资产投资泡沫的意义显得不那么重要,与其用继续顶着限购的帽子,倒不如抛开它一来可以提振开放商的信心,二来也可以消除部分购房者的疑虑,值此时机何乐而不为呢?
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