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行业动态

房地产市场环境利好因素已出现

文字:[大][中][小] 2015-8-19    浏览次数:415    

  8月过半,全国房地产市场解除限购的城市已经超过30个。而根据国家统计局8月18日发布的数据显示,7月份全国房价进一步下跌,70个大中城市仅存2城房价上涨。面对如此严峻的房地产形势,业内人士纷纷表示,下半年房地产市场环境将好转。

  7月全国房价下跌范围空前加大 下半年市场环境可能好转
  根据国家统计局2014年8月18日发布的《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,与2014年6月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。虽然最高涨幅没有发生改变,但最大跌幅已经由5月份的1.8%扩大到2.5%。在全国范围内,房价上涨城市已经仅剩2个,房价止涨的范围扩大到了68个的历史最高水平。不仅仅是二三线城市,北上广深等一线城市房价也处在不停下跌中,且跌幅不断扩大。
  地方政府频频出手救市
  除了不断下跌的房价,2014年房地产市场的“降温”还蔓延到了销售面积上——2014年上半年,全国商品住宅销售面积同比下降7.8%,成交金额下降9.2%,均价结束上涨趋势。
  在房价和销售面积的双重下跌下,不少政府开始出台“救市”措施,而对于下半年的市场形势,万科总裁郁亮认为,短期内那些库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。
  “但目前已经出现了一些积极的因素,预示着下半年的经营环境可能会好于上半年,”郁亮表示,“在分类调控的政策导向下,近期各地进行了一系列政策调整,这有利于稳定市场信心,释放一部分被抑制的置业需求。随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境也有望得到改善。”
  业内:部分城市还将继续“救市” 合肥:解限效果已出现
  截止2014年8月18日,在全国46个限购城市中,已经有30多个公开放松或放开限购。但观其效果仍不容乐观。部分城市如济南,限购取消后的一周,成交量突增,但实际上有相当部分属于之前已签合同,但囿于被限购而没有网签备案,限购放开后集中网签备案。而放开限购后两三周后,很多城市的住宅成交量很快重回之前的低迷状态。
  易居地产研究院副院长杨红旭认为,放开限购的效果不理想有两大因素。“其一,影响住宅市场变化因素有很多,比如货币与房贷、宏观经济、购房者的心理预期等,限购只是一个并不算重要的因素,在其他主要因素没有实质性改善的情况下,不有奢望放开限购的作用。其二,限购固然有误伤少量自住需求,但那些被限需求中的大部分,多属投资投机性需求,这些需求喜欢追涨,当前全国楼市大势降温,多数城市房价仍在下跌,那些被解放了需求,不会在这种市况下入市。”
  而对于后市,杨红旭认为,房地产调控总体朝放松的方向发展。地方救市力度必将越来越大,中央层面仍在推进长效机制建设(房地产税立法、不动产统一登记、住房信息联网等),而最现实的一项措施是增加支持首套房贷的力度。
  8月2日,合肥市正式解除限购。根据星空地产研究院数据监测,在解除限购后的2周内,合肥市老城区成交量有了明显的回升。8月3日—8月13日,4老城区在这11天内累计备案量为1810套,占九区总备案量的59.78%,5大新城区11天累计备案1218套,占比40.22%。4大老城区平均每区每天备案41.14套,比5大新城区每区每天22.15套的平均值高出21.99套每区每天。在第33周,合肥楼市九区成交量老城区占比超50%。
  而在此后的第33周,四大老城区成交量也明显高于5大新城区,合肥解限效果初显。但对于解限效果究竟有多大,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,满足首套普通住房的贷款政策比取消限购令更为迫切。
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